5 Conseils pour l’Achat d’une Propriété en Tunisie : Votre Guide Complet

L’achat d’un appartement est une étape majeure dans la vie de nombreuses personnes. Que ce soit pour investir dans l’immobilier, acquérir une résidence principale ou secondaire, ou même pour des raisons de succession, cette décision nécessite une préparation minutieuse et une connaissance approfondie du marché immobilier local.

En Tunisie, le secteur immobilier offre une variété d’options pour ceux qui cherchent à acheter un appartement. Des appartements de luxe avec des emplacement privilégiés aux logements plus abordables dans les zones urbaines, le marché immobilier tunisien peut répondre à une large gamme de besoins et de budgets.

Cependant, avant de se lancer dans l’achat d’un appartement, il est essentiel de comprendre les tenants et aboutissants du processus d’achat, ainsi que les particularités du marché immobilier tunisien.

Dans cet article, nous allons aborder les différentes étapes à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement en Tunisie.

Étape 1 : Définir votre budget et vos besoins

• Déterminez le type de logement souhaitée (s+1 salon et une pièce à coucher, s+2 – salon et deux pièces à coucher, duplex …) et son emplacement (ville, périphérie, etc.).
• Calculez votre budget et en cas de crédit, capacité d’emprunt et votre apport personnel.
  

Étape 2 : Affiner vos recherches

• Consultez les annonces immobilières sur internet et/ou auprès d’agences immobilières.
• Visitez les biens qui vous intéressent et posez des questions au vendeur ou aux intermédiaires (exemple : agent immobilier).
• Prenez en compte l’environnement, la localisation, le plan et les charges de copropriété (frais de syndic).

Étape 3 : Sélectionner le logement parfait

• Choisir un appartement qui répond à vos critères de qualité et de budget.

Étape 4 : Signature de la promesse de vente

La promesse de vente doit au moins inclure les informations suivantes :

•     Indications sur le logement : emplacement, référence foncière (si elle existe), dimension, nombre de pièces…
•     Les coordonnées du vendeur et acheteur
•     La date de livraison du logement.
•     Les échéances de paiement.

Étape 5 : Signature de l’acte authentique de vente

• L’acte authentique de vente est signé lors du paiement total du prix du logement et sa livraison. Cet acte de vente finalise la transaction.
• Vous devenez donc propriétaire officiel de l’appartement.
• Vous avez deux mois à partir de la date de signature du contrat pour enregistrer ce dit contrat à la recette de la finance situé dans la zone du bien immobilier.

Informations complémentaires:

• Si le bien dispose déjà d’un titre foncier, une fois le contrat de vente enregistré à la recette des finances, vous pouvez vous diriger vers le conservatoire de la propriété foncière pour changer l’ancien titre foncier en un nouveau y indiquant votre nom en tant que nouveau propriétaire.
• Si le bien ne dispose pas encore d’un titre foncier, le promoteur se doit d’effectuer les procédures nécessaires pour créer les titres de chacun des logements qu’il a construit. Cette procédure est entamée une fois les biens immobiliers sont totalement construits.
  Une fois la procédure finie (ce qui peut prendre plusieurs mois ou parfois même plus), un contrat rectificatif sera établi entre le promoteur et l’acheteur pour finaliser l’obtention du titre au profit du nouvel acquéreur.