5 Conseils pour l’Achat d’une Propriété en Tunisie : Votre Guide Complet

L’achat d’un appartement est une étape majeure dans la vie de nombreuses personnes. Que ce soit pour investir dans l’immobilier, acquérir une résidence principale ou secondaire, ou même pour des raisons de succession, cette décision nécessite une préparation minutieuse et une connaissance approfondie du marché immobilier local.

En Tunisie, le secteur immobilier offre une variété d’options pour ceux qui cherchent à acheter un appartement. Des appartements de luxe avec des emplacement privilégiés aux logements plus abordables dans les zones urbaines, le marché immobilier tunisien peut répondre à une large gamme de besoins et de budgets.

Cependant, avant de se lancer dans l’achat d’un appartement, il est essentiel de comprendre les tenants et aboutissants du processus d’achat, ainsi que les particularités du marché immobilier tunisien.

Dans cet article, nous allons aborder les différentes étapes à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement en Tunisie.

Étape 1 : Définir votre budget et vos besoins

• Déterminez le type de logement souhaitée (s+1 salon et une pièce à coucher, s+2 – salon et deux pièces à coucher, duplex …) et son emplacement (ville, périphérie, etc.).
• Calculez votre budget et en cas de crédit, capacité d’emprunt et votre apport personnel.
  

Étape 2 : Affiner vos recherches

• Consultez les annonces immobilières sur internet et/ou auprès d’agences immobilières.
• Visitez les biens qui vous intéressent et posez des questions au vendeur ou aux intermédiaires (exemple : agent immobilier).
• Prenez en compte l’environnement, la localisation, le plan et les charges de copropriété (frais de syndic).

Étape 3 : Sélectionner le logement parfait

• Choisir un appartement qui répond à vos critères de qualité et de budget.

Étape 4 : Signature de la promesse de vente

La promesse de vente doit au moins inclure les informations suivantes :

•     Indications sur le logement : emplacement, référence foncière (si elle existe), dimension, nombre de pièces…
•     Les coordonnées du vendeur et acheteur
•     La date de livraison du logement.
•     Les échéances de paiement.

Étape 5 : Signature de l’acte authentique de vente

• L’acte authentique de vente est signé au moment du paiement intégral du prix du logement et de sa livraison. Cet acte marque la finalisation de la transaction et fait de vous le propriétaire officiel de l’appartement. À compter de cette signature ainsi vous disposez d’un délai de deux mois pour enregistrer le contrat .

Informations complémentaires:

• Ainsi, lorsque le bien possède déjà un titre foncier, l’enregistrement du contrat à la recette des finances vous autorise ensuite à vous rendre au conservatoire de la propriété foncière. Vous pourrez y remplacer l’ancien titre par un nouveau, mentionnant votre nom comme propriétaire officiel.
• À l’inverse, si le bien ne dispose pas encore de titre foncier, le promoteur doit engager les démarches nécessaires pour créer les titres de chaque logement construit. Cette procédure, qui ne commence qu’une fois la construction achevée, peut donc durer plusieurs mois, voire davantage. Enfin, à son issue, un contrat rectificatif est signé entre le promoteur et l’acquéreur, ce qui permet l’établissement définitif du titre foncier au profit du nouveau propriétaire.